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  • 总算认识估算造价的方法

    做好一个项目,不仅只是完成目标,还需要做好后勤,做好估算。如果事先没有估值,那项目是否有意义和盈利是未知的,任何一项有目的地项目,都需要提前做好成本估算。那都有哪些项目成本的估算呢。以下是小编为您整理的估算造价的方法的相关内容。

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    估算造价的方法:

    类比成本估算方法

    项目最开始是先要有个设计,依最终所需要的成果,来制定设计成本的估算,这也是一个统筹的估算,其中设计只是开头,又包含项目全程,因此设计成本狭义上来讲只是开端的费用及人力估计。

    这项可以用类比估算法,即是和其它相类似的估算方法来评估,当然这也有选择性的,即是对于精准度不是很强要求的项目,才可以用这种方法哦。

    数据成本估算方法

    顾名思义,数据成本估算方法即是按照项目的数据参数来估算成本。这个比较适合于一些比较明确的项目,比如建一套房子,多少个平方米需要用到多少量的砖头和水泥,因为这些用料和平方都是固定的,并且可以明码标数出来。计算总数并不困难。精确度也比较高。

    人工成本估算方法

    对于人员的估算,就使用人工成本估算方法,这种也是生产现场经常使用的。比如一个工作人员的小时工作量可完成1套成品,那么1套成品里所花费的时间和物料成本是固定的,从而可以推算出整个项目的总成本。

    当然这种估算方法也是不能精确,因为工作人员的技巧性是可变数。但可以做出一个估值。或是机器运作,精准度更高。

    专家评估成本估算方法

    中国少不了的是专家,各类各行各业,都有很多专业专业从事成本估算。因此可以请专家为自己的项目做成本估算。专家在此方面有些权威性,并能科学的制定出整个项目的可能性不隐性消费。但是,请专家的费用也不少,在这点上,做项目者也需要把请专家这一项也应纳入整个项目的成本当中。

    物料清单成本估算方法

    将项目中所需要用到的所有物料列出清单,逐一计算成本,此方法可以精算到分毫,是对于那些比较小,比较精密的项目所需用的方法。并且物料应有明码标价,或者至少知道厂商的报价,方可计算。做为采购,这方面即是专业的,因此也可称为采购式成本估算方法。

    怎样学习工程造价预算:

    认真熟悉图纸,做好图纸会审前的准备工作。

    施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前,要认真熟悉图纸,认真阅读设计说明,了解设计者的意图。一般先粗看后精读,使该工程在头脑中形成立体图形,知道它的结构形式,内外装饰的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始,最后看施工图,注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致,发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来,在图纸会审时提出来,由设计单位解答清楚。

    熟练掌握工程量计算规则,提高计算速度。

    工程量要计算的即快又要准,和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是:图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大,因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚,每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号,并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明,使计算式不得自己能看懂,更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法首先确定"三线一面"的尺寸做为基数,运用"统筹法"的基本原理来计算工程量,避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生,做到工程量计算的即快又准。总之,土建工程的工程量计算,是一项比较复杂的艰苦工作,责任心要求很强,它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确,不但能提高计算工程量的速度,还能保证土建预算的编制质量,为确定科学合理的工程造价起到可保证。

    解现行的施工规范,保证预算的准确性。

    为了准确的计算工程量,业务人员必须了解现行规范中的主要要求,否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中,铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋,如不了解施工规范,这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中,这部份钢筋的数量也不是一个小数,直接影响到预算的准确性。

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    工程造价主要的审核方法:

    1、全面审核法

    全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等,全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;投资不多的项目,如维修工程;工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面和细致,审查质量高,效果好;缺点是:工作量大,时间较长,存在重复劳动。在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。

    2、重点审核法

    重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,效果较佳。

    3、对比审核法

    在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有:

    (1)单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性;

    (2)分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;

    (3)专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;

    (4)工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

    如何成为一名合格的造价员:

    懂图纸:

    在工程建设领域,不管是五大员中的哪一员,本身一定要会看图纸。因为图纸是工程建设的依据,房子造成什么形状、需要什么材料、需要多少材料的依据都是来自于图纸。因为作为一名合格的造价员,本身一定要会看图纸并且精通图纸中的细节。

    懂计算:

    一栋房子需要多少投资额是通过造价员根据图纸计算工程量并套定额计算出来的,因此一名合格的造价员一定得懂计算。懂得工程量的计算规则以及如何计算建设面积,懂得哪些需要按照投影面积计算,哪些需要按照展开面积计算。

    会套定额:

    合格的造价员除了会计算之外,更为重要的是懂得怎么套定额。每个省都有自己的一套定额,因此造价员一定要熟练掌握工程所在地省份的定额,知道这项工种套哪一章节的哪一项定额。在工程建设领域,往往因为大家套的定额不同,结果出现了很大的偏差,因此一定要会套定额。

    会用软件:

    虽然以前造价员做预算或者结算都是通过手算的,如今随着技术的不断发展以及创新,各种造价软件也应运而生。因此新时代的造价员必定也是善于利用造价软件的。会造价软件后除了能提高计算精确度外,还能大大提高工作效率。

    细心:

    作为一名造价员,最关键的在于细心。因此一名合格的造价员必然是一名细心的工作人员。工程建设领域一个工程项目往往上千万甚至上亿,如果造价员不细心,可能计算出来的结果哪怕只有一点点误差,结果也会出现几十万或者上百万的差距。因此一定要细心。

    掌握合同内容:

    建设工程中的每一个项目肯定都是有合同的,一般在合同中规定工程是按照哪一种方式进行计费的。因此造价员在造价的时候需要了解合同中的相关计费标准,是按固定总价计费还是变动总价计费,不同的计费方式会造成不同的计算结果。