勤学思培训网RRHQXD
  • 总算晓得控制工程造价最有效的方法是

    1控制工程造价最有效的方法是

    工程造价控制是一项系统工程,需要进行全过程、全方位的管理,那么如何有效的控制工程造价?控制造价都有哪些方法和措施呢?接下来小编告诉你控制工程造价最有效的方法是。

    一是总投资估算控制。

    在项目建议书和可行性研究阶段的测算叫投资估算,在初步设计、扩初、技术设计阶段的测算叫设计概算,在施工图设计阶段的测算叫施工图预算,在投标阶段的测算叫投标报价,最终结算叫结算价。项目结算价一定要控制在项目建议书和可行性研究阶段的编制的总投资估算范围内。

    二是限额设计。

    总投资估算、建设档次、拟选用材料确定后,对施工图设计、二次设计、设备材料方案设计要根据以往的建设经验数据,设定上限,限额设计。施工图设计要分析用钢量,要分析外部造型所引起的投资变化。

    [图片0]

    三是工程量清单控制。

    工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金5大部分组成。规费、税金两项费用按规定计算,是固定值,无从谈起控制。因此,工程量清单控制的重点应从分部分项工程费、措施项目费、其他项目费3项费用控制入手。措施项目费控制的关键是清楚地知道措施管理费所包含的内容,不能和现场签证重复计算。在措施项目费中考虑了,就不能再进行现场签证。

    四是材料招标有所突破。

    对设备材料价格的确定,没有比“公开招标竞争性谈判”更有效的办法。材料招标采用“公开招标竞争性谈判”模式,要对现行规定有所突破。招投标法规定,标书中的商务标部分在评标的过程中是不允许修改的,而“公开招标竞争性谈判”模式的精髓之处就在于对商务标部分可以修改,可以进行一次、两次、三次和多次报价,甲乙双方可以谈判并最终确定中标单位。

    五是减少签证、变更。

    现场签证、设计变更是工程造价控制甲乙双方关注的焦点。施工单位采用不均衡报价时,最关注的就是通过现场签证、设计变更增加造价,对那些会引起现场签证、设计变更的部位,有意报低造价,实施时通过现场签证、设计变更按实结算。因此,项目代建单位在编制工程量清单时就要注意会引起现场签证、设计变更的部位,在工程实施阶段更要加强管理,尽可能减少签证、变更。

    六是专家评审。

    建立建筑学、结构、给排水、暖通、供电、智能化、园林、照明等建筑各专业的专家库,是做好造价控制的捷径。要借鉴不同专业专家的见识、力量,从投资估算开始,对设计概算、施工图预算、投标报价、结算价提出专家修改意见。

    2工程造价有效控制的原则

    原则1:以设计阶段为重点的全过程造价管理

    长期以来,我国往往将控制工程造价的主要精力放在施工阶段——审核施工图预算、结算建筑安装工程价款,对工程项目策划决策阶段的造价控制重视不够。

    要有效地控制工程造价,就应将工程造价管理的重点转到工程项目策划决策和设计阶段,而在项目投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。

    原则2:主动控制与被动控制相结合

    人们一直把控制理解为目标值与实际值的比较,以及当实际值偏离目标值时,分析其产生偏差的原因,并确定下一步的对策。

    在工程建设全过程中进行这样的工程造价控制当然是有意义的。但问题在于,这种立足于调查—分析—决策基础之上的偏离—纠偏—再偏离—再纠偏的控制是一种被动控制,因为这样做只能发现偏离,不能预防可能发生的偏离。

    为尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离,还必须立足于事先主动地采取控制措施,实施主动控制。

    原则3:技术与经济相结合

    要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济等多方面采取措施。

    从组织上采取的措施,包括明确项目组织结构,明确造价控制者及其任务,明确管理职能分工;

    从技术上采取措施,包括重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能性;

    从经济上采取措施,包括动态地比较造价的计划值和实际值,严格审核各项费用支出,采取对节约投资的有力奖励措施等。

    应该看到,技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。应通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,将控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。

    3如何合理控制工程造价

    这个有区分的(参考)

    1、甲方,自然是工程量造价越低越好,低成本修出同样的建筑,自然是最好的(前提质量过关)

    2、乙方,自然是越高越好,造价高了,自己施工在有的赚

    下面说下甲方的控制造价的方法

    [图片1]

    1、设计图纸是就需要注意,有条件可以做方案比选(一般由第三方客观比选,如小蚂蚁算量)

    2、招标把控,最好是选择符合资质的施工单位,具体可以问问行业人事

    3、施工现场,工程成本有一部分来自于施工现场的签证,作为甲方监理,应把工作做到位,严格把控

    4、工程造价预算方面很重要,这一般有造价单位(小蚂蚁算量)、或者自家公司的预算部门负责来完成,需要客观、公正的角度去计算,一般是根据图纸,严格按照定额规定来计算。

    一、其他方法1、你可以搜索下 小蚂蚁算量 ,能做工程量计算、预算,高质、高效2、你可以在网上搜下预算造价单位,有一些单位做的比较好3、你可以去第三方平台委托别人做,平台上注意防骗,你可以找单位、也可以找个人来做。

    二、注意点1、工程预算应按照工程所在地的定额或规定标准计算;2、工程预算熟悉定额、规定是基础;3、工程预算前看清楚图纸是前提,应注意小的注释,以免看漏看错是计算结果出现错误;4、工程预算原则上是不允许错误的,希望不要抱侥幸态度去计算。

    4建筑工程项目造价预算控制管理

    1建筑工程项目造价预算超标的主要原因

    建筑工程概预算编制问题

    一些预算编制人员不对工程情况进入认真调查、不去深入详实地研究,导致编制出的造价预算出现缺项、漏项等差错,工程实施的费用支出情况不能得到全面的反映和正确预测。造价预算没有科学性和合理性,也就在实际工程中丧失了应有的指导作用,为确保工程质量和工期进度,超预算行为是建设单位必须的选择。

    建设单位对工程的管理不当

    大多建筑工程项目都具有施工时间长、场面大、工序多的特点,这就需要加强管理措施,否则施工情况就得不到及时反馈,不能及时对工程实施阶段工程造价的监控进行调整,造成资金资源的浪费,引发工程造价超预算现象。

    建设单位对工程实施阶段的造价控制没有重视

    现有的建筑单位大多将工程造价预算控制看成了孤立的、静态的过程,只在招投标阶段及竣工结算阶段对预算造价进行了重点控制,而忽视了施工阶段工程造价动态的控制,最后导致了工程造价超预算的结果。

    建筑工程造价受市场、环境及其他因素的影响

    建筑工程项目的建设周期都较长,所涉及的范围也非常广,工程最初对材料价格的波动、市场风险等情况都作出了预测并对预算留有了一定余地,但并不能保证准确无误,当出现上述情况的偏差,也会对工程造价的预算造成一定影响,造成工程造价的超预算。

    2建筑工程造价预算控制的有效措施

    提高工程造价预算管理人员的素质

    工程造价预算管理人员的素质直接关系到工程造价管理的水平,只有提高了所有预算管理人员的综合素质,才能保证整个概预算的质量。建筑工程造价预算管理是集专门性、知识性、政策性于一体的工作,是一门多学科、综合性的工作,所以对于工作人员的综合素质有着很高的要求。造价预算管理人员不仅要掌握工程预算的专业知识,还要了解设计、施工工艺、材料设备采购、工程基本结构、投资控制等相关的基础知识,这也是对概预算从事人员提出的更高要求和一些更详细的规定。在概预算的工作中,工程造价预算管理人员要通过定期的学习和培训来提他们的业务水平和责任意识,时刻要以不断提高经济利益和节约投资放在所有工作的首要位置和重心。不断的提工程造价预算管理人员的综合素质,除了扩充更加全面的专业知识和专业理论之外,还必须具备一定的实践经验和实践能力,以及对一些相关的法律法规和有关政策进行全面的了解和掌握。另外,工程造价预算管理人员还要具备良好的职业道德,养成实事求是的工作作风,具有爱岗敬业、无私奉献的精神,使其专业技术和思想素质得到同步提高。

    做好工程造价预算的编制工作

    工程概预算的编制工作是整个建筑工程造价管理的基础和关键部分,它对于整个工程的建设起着非常重要的作用。