土地租金怎么开票?以下是土地租金怎么开票等等的介绍，希望为您带来帮助。
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企业出租不动产，可以自行开具增值税发票。小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。增值税税率是11%。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照11%的税率计算应纳税额。
属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
2简易征收的不动产租赁服务如何开具发票
采用简易征收的不动产租赁，可以开具增值税专用发票。
(一)除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目(含“营改增”简易征收项目)可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发 票。
(二)目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发 票的简易征收项目
1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税【2014】57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发 票，不得开具增值税专用发 票。
2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发票，不得由税务机关代开增值税专用发 票。
3、纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
3营改增后土地出让金是否可以抵扣进项税
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》第二十五条的规定，准予从销项税额中抵扣的进项税额包括从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票，下同)上注明的增值税额;
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从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额;
购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额;
从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。
而对于土地出让金并没有规定，因此营改增后土地出让金是不可以抵扣进项税的。
综上所述，土地出让金只能抵押、不能抵扣。但是土地出让金可以扣除，也是不可抵扣的。
4土地租金无发票怎么入账
房租发票，付房租时，要去税务局代开房租发票，并缴纳税金。公司在租房子时，出租人如果是个人，不能出具发票，单位就要去税务局代开，才能入账，如果不代开发票，不无法入账，也就是少缴了税款。
一、代开发票需要的资料
代开租金发票要带:个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票。
二、代开发票需要缴纳的税金
(一)个人出租住房应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。