从工程监理的工作内容来看,工程造价的控制占了其主要部分。随着市场经济的不断发展,建设方希望在与施工方进行合作的时候,有专业的第三方也就是工程监理,来对工程进行监督和控制,以提高经济效益,实现利益最大化。从另一个方面来看,工程监理实际上就是控制工程成本的关键,一个工程的经济效益很大程度上依赖于工程监理的工作。接下来小编告诉你监理造价工作方法。
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监理造价工作方法:
1)根据工程特点、施工合同、工程设计文件及经过批准的施工组织设计对工程进行风险分析,制定工程造价目标控制方案,提出防范性对策。
2)编制施工阶段资金使用计划,并按规定的程序和方法进行工程计量、签发工程款支付证书。
3)审查施工单位提交的工程变更申请,力求减少变更费用。
4)及时掌握国家调价动态,合理调整合同价款。
5)及时收集、整理工程施工和监理有关资料,协调处理费用索赔事件。
6)及时统计实际完成工程量,进行实际投资与计划投资的动态比较,并定期向建设单位报告工程投资动态情况。
7)审核施工单位提交的竣工结算书,签发竣工结算款支付证书。
此外,监理工程师还可受建设单位委托,在工程勘察、设计、发承包、保修等阶段为建设单位提供工程造价控制的相关服务。由中国监理论坛提供整理。
如何发挥监理在工程造价中的作用:
一、 设计阶段工程监理的控制手段
所有建筑行业的人都很清楚,在工程的设计阶段,建设单位投资的钱,只占整个工程投资的九牛一毛,但是,这个阶段对于整个工程的工程造价的控制会起到决定性的作用。工程监理在工程的设计阶段对其进行严格的监督和控制是工程造价控制工作的第一步。有些人认为,工程的造价控制不应该在设计阶段就开始实行,应该到了施工的时候才是施行,不可否认,在工程的施工阶段对工程造价的控制占了对整个工程的成本的控制的主要部分,但大家应该注意到,一个工程的成本预算,在设计确定后就已经确定了,虽然在实际的施工过程中,施工人员可以根据实际情况对设计稍作改动,不过,那些一般都不会超出最初的预算。
那么,在工程的设计阶段,我们应该怎么做才能达到工程造价的控制呢?
(一)工程监理应当审核设计是否是正在地实现了利益的最大化。工程设计的合理性和科学性影响着工程建设的合理性和科学性,除此之外,工程设计还要符合相关的规定,不能在设计的时候产生违反规定的现象。前文笔者已经提到,设计确定后,一个项目的成本就能确定了,所以在设计阶段,要用长远地看问题,要使设计从经济利益出发,控制成本,一个符合相关规定并且相对科学合理的设计,对建设单位和国家都是非常有好处的。
(二)针对设计的科学合理性和安全性,工程监理应该从方案本身的可操作性、技术工艺和建筑过程中的安全等方面入手,审查设计是否在技术层面达到成熟,是否是保证了修建的安全。这个步骤非常重要,如果工程监理在这个环节没有做好的话,也许在日后的施工工作中,就会出现更改设计的事情发生。设计方案一改,不但会造成资源的浪费,还会影响工程造价。还有,一个项目要想降低成本,就要在保证施工安全的情况下,尽量减人力物力的投入。所以,在设计阶段,工程监理一定要对设计方案进行审查,以保证方案的合理可行。
二、 招标阶段工程监理的控制手段
工程的招标,本身就是在对工程造价进行控制,因为,建设方要给出合适的报价供施工方考虑,而施工方要针对建设方提出的报价,全面考虑,确定是否承包这项工程,如果,施工方确定要承包,那么就要和其他想承包这个项目的施工单位进行投标竞争。当然,只有在施工方给出了价格较低,施工质量较好的情况下,中标的几率才会高。这就能看出,其实招标过程既是一个控制成本的过程。
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施工阶段工程监理的控制手段:
施工阶段在工程建设中是主要部分,其历时很长,且发生变化的可能性很大,几乎没有谁能够保证在这期间不会发生任何突发事件。工程监理在这个过程中,主要是通过对材料的控制、进度款的拨付和处理施工过程中的工程变更的相关事宜来进行造价控制的。
(一) 施工材料的控制
监理工程师在对工程造价控制的时候,首先要对参与生产的设备、原材料进行监控。例如,对施工材料的采购,工程监理应当同甲方代表一起做市场调查,制定相关的材料和设备的价格和技术标准。,然后给出报价,让生产商在此基础上给出自己的材料报价,最后,监理工程师再对参与投标的商家进行对比分析,从优选择。在材料进场时,监理工程师要对材料进行抽样检查,对于质量不过关的材料不予进场,以免造成不必要的损失,增加成本。
(二) 进度款的拨付
在进度款的拨付上,通常会出现进度款拨付过快且总费用超出预算范围和进度款拨付过慢且费用不足两种情况。这两种情况都在一定程度上造成了实际费用超出目标成本的后果。
1、 进度款拨付过快,数目过大
在这方面通常都是因为甲方拨付的资金超过了预算范围,这种情况会直接降低工程的经济效益。还有一种情况是建设方投入的资金超出了结算款的范围,但是施工方没有把超出的部分还给建设方,从而造成建设方的损失。
2、 进度款拨付较慢,资金不足
由于建设方拨付的工程款过少且间隔时间长,施工方就会因为资金的缺乏,降低了工程的进度和质量,影响自己的经济效益。从根本上说,工程进度和质量的降低,会直接导致建设和施工双方的利益。
作为工程项目的监管机构,工程监理应当不断提高自己的工作能力和工作质量,加强对工程双方的监督力度,实现工程造价在进度款拨付上的控制。
(三) 正确处理施工过程中出现的工程变更
建设单位的新需求及意见是导致工程变更的主要原因,除此之外,施工方根据施工过程中出现的施工问题,临时改变施工方案,也是造成工程变更的重要原因。
项目监理部主要工作内容:
参加设计交底和设计图纸会审,了解设计意图和技术质量标准,找出工程重点、难点,以便采取相应措施。
审查施工单位报送的施工组织设计(方案),对批准实施的施工组织设计(方案)在实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。
督促、检查施工单位严格执行工程承包合同,按照国家现行施工规范、技术标准,以及设计图纸进行施工,按照标准要求进行检查,确保工程质量。
检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求,严格检查主要材料、构配件、成品、半成品的出厂合格证、材质证明书以及现场抽检试验结果,防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。
检查施工过程中的工序质量,对工程质量进行预控。对关键部位与隐蔽工程实施旁站监理;组织分项分部工程检查与竣工初验,参与建设单位组织的竣工验收,督促施工单位整理竣工验收资料,并报送有关单位。
参与处理工程质量事故,督促事故处理方案的实施及效果检查。
审核施工单位提出的工程进度计划,定期检查和上报工程实际进度情况,协助业主对影响进度的因素和原因进行分析,并提出改进建议。
做好工程变更,经济签证,审核、审批施工单位提交的工程进度款报表。
协助建设单位处理与项目有关的合同纠纷事宜。
督促检查施工单位安全生产技术措施的实施,发现安全隐患及时通报并对整改后的效果进行认定。